在商铺租赁中，涉及的财产比较大，在签订合同时，承租方怎样维护自己的权利；

      1、出租房违反约定，使自己的合法利益受到损害；作为承租房在合同中明确出租房的义务及责任承担问题；

      2、由于第三方原因使合同无法履行，如何解决合同；比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除；这种情况下，房东可以得到相应的补充，但承租方却不能直接得到这种补偿。所以需要在合同里约定在双方都没有过失的情况下，须解除合同的，承租方应得到一定的补偿；

      3、由于经营情况发生变化，承租方需要终止协议的；如业务经营不善，在这种情况下承租方往往要承担违约责任，自己投入就不用说了，还要赔给出租方几个月的房租才能了事。而如果双方在合同中作些特殊约定，事先做好准备，那么真的退租时就比较容易解决